Недвижимость в Китае – сколько стоит купить квартиру в Китае

Жильё в Китае

Аренда квартиры

Итак, начнём с проживания: квартиру нам предоставляет работодатель, поэтому много сказать про цену её аренды не сможем. Но в этой квартире нам необходимо оплачивать отопление, в течение 4 холодных месяцев. На наши огромные двухкомнатные апартаменты получается 384 юаня в месяц, летом это не придётся оплачивать. Вторым пунктом расходов можно считать электричество, на 100 юаней можно купить 192 КВатт/часов, хватает этого нам больше чем на месяц, а может будет хватать и на меньший период, если включать печку или постоянно кондиционером пользоваться, в 200 наверно можно уложиться. Далее идёт интернет — 72 юаня на квартиру за медленные 256 кбит/с, а всякие уборки лестниц и наверно капремонт, ещё 64 юаня. Цены на газ выше чем дома, кубометр стоит 2,4 юаня и 20 кубов хватает на довольно продолжительный срок (обещают, что скоро газ будет стоить 3,6 юаней, но обычно цены никуда не взлетают). Таким образом, в холодные зимние месяцы, нам необходимо по максимуму заплатить 620-720 юаней за коммунальные услуги, в теплые месяцы 236-336 юаней за всю коммуналку. При этом, нам не приходится решать никаких вопросов с арендодателем, и нам не приходится искать все мелкие подвохи в контракте на двухкомнатную квартиру, в которой можно кататься на велосипеде.

По информации от друзей, которые прожили или живут тут уже достаточно, можем сказать, что цены на жилье в Китае разнятся. Например, город Баодин: наш китайский друг снимает однокомнатную квартиру в новом доме с кондиционером и удобствами за 10000 юаней в год (50000 руб.), это не центр города, но машина есть и сам город небольшой. А чтобы купить квартиру в соседнем доме, примерно в 80 квадратов, надо отдать уже порядка 500000 юаней.

По другим данным, квартира в Пекине, может стоит 4000 юаней в месяц, что ж, относительно гонконгских или московских цен, столичное китайское жильё не такое уж заоблачное. Ближе к окраинам можно найти цены и ниже озвученной. В центре Уханя можно снять 90 квадратных метров всего за 2500-3000 юаней, а квартира 80 квадратов не в центральных районах будут стоит уже 1000-1800 юаней за месяц аренды. 

Отели

Не все китайские отели могут принимать иностранцев, это суровая правда, с которой мы столкнулись в нескольких случаях за всё наше пребывание в Китае. Случай в Пекине, когда после полуночи в районе Удаокоу мы были отправлены из пары мест с дешёвыми номерами (а платить по 400-500 юаней за номер в 4-х звёздах, мы тогда не могли), а в паре мест свободных комнат не было, мы наконец наткнулись на двухзвёздочный отель, где остались номера за 220 юаней. Это конечно, две звезды, комната и душ с совмещённым туалетом, много мы не ожидали. Прямо на западном вокзале висят вывески, что можно снять дабл рядом с вокзалом всего за 130 юаней, надобности пока не было, но и информации, пускают ли туда иностранцев, у нас не было. А, например, Евгену наш, любит помажорить и за отель в центре Шанхая платил 340 юаней, но за небольшую комнату рядом с метро Dengshikou (отель в пешей доступности от Ванфуцзинь) в Пекине, он отдавал 260 юаней.

Когда мы были в процессе получения нашего рабочего вида на жительство, в Баодине, школа селила нас пару раз в отеле, где мы работаем. Четыре звезды, просторный номер на седьмом этаже и завтрак включён — 600 юаней. Китай такой большой, в целом, можно найти доступный номер в городе, но позволю себе напомнить вам одну уловку, если попали в ситуацию, что хороший, недорогой отель сложно найти — идите в баню. В прямом смысле. Мы уже писали более подробно обо всех преимуществах китайских бань.

Общественный транспорт

Для такого огромного города как Пекин, цена поездки в метро невероятно мала — всего 2 юаня. Метро очень удобное, соединяет разные части города, зимой можно практически не вылезать на поверхность, на мороз. Например, когда достроили 9-ю ветку, мы стали всего с парой пересадок доезжать на тот же Jianguomen, когда откроют пересадку с первой веткой, будет ещё быстрее.

В южных городах, например, Шеньчжене и Гуанчжоу стоимость проезда в метро варьируется от расстояния. Минимум получалось заплатить 3 юаня за проезд, буквально несколько станций. А когда мы проехали почти всю синюю ветку по дороге в Лонгган, жадные автоматы взяли с нас по 10 юаней. Но это, конечно, ни в какое сравнение не идёт с гонконгским метро, где за три станции с каждого из нас сняли 11 долларов, а проезд от границы в центр может стоить все 38 долларов, в Питере за эти деньги можно 5 раз покататься.

Но не будем огорчаться, перейдём к автобусам, ведь например, в Пекине проезд стоит по большей части 2 юаня. Иногда попадаются автобусы, где можно за 1 юань проехать. Такая же ситуация в Ухани, дальние поездки между частями трехградья, за 2 юаня радуют. В Баодине же, например, за проезд в большинстве автобусов, придётся заплатить всего лишь 1 юань, но на маршрутах, где автобусы идут в дальних направлениях, о которых мы совсем не знаем, тоже 2 юаня. То же касается новых двухэтажных автобусов 1-го маршрута, цена наверно зависит, в большей степени, от длины маршрута.

Таксисты в Китае относительно честные, никто не предлагал нам поехать без включённого счётчика или как филиппинский таксист на Себу, ехать без счётчика или «по счётчику, но плюс 50 песо». Ну и цены в Баодине хорошие: 5 юаней со старта, и по 1,2 юаня за километр. В Пекине счётчик включается с 10 юаней и каждый километр капает 2 юаня, если проезжаете больше 15 километров пути, то 3 юаня.

На этом сегодня остановимся, в другой статье постараемся обобщить и расписать сколько стоят другие аспекты жизни в Китае.

Где лучше приобрести квартиру?

Наши пенсионеры переезжают жить в приграничные города, такие как Суйфэньхэ, Хэйхэ, Фуюань, Тунцзян, потому что из них проще ездить домой, да и климат практически одинаковый. Все приграничные города полностью адаптированы для русскоязычного населения — в любой лавке, на базаре, в общем, везде вас поймут. Практически в каждом жилом доме на первом этаже есть небольшие закусочные, где вам приготовят, причем из свежих продуктов и при вас, любое блюдо. Стоимость такого ужина на двоих не будет превышать 15-20 юаней.

Возникает вопрос: а как получать пенсию? Но и здесь нашелся выход: пенсии перечислят на карточку, и уже в Китае ее можно снять. Для этого в России необходимо обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о переводе пенсии на карту. Карты крупных российских банков обслуживаются на всей территории Китая.

В Пекине сегодня приобретать недвижимость в собственность иностранцам запрещено, да и жить в таких городах, как Харбин, Пекин, Шанхай не совсем комфортно, все-таки это очень крупные мегаполисы, с развитой промышленностью и, соответственно, плохой экологией.

«На сегодняшний день квартиры в Китае приобрели около 40 тысяч россиян. В основном там селятся пенсионеры и бизнесмены с Дальнего Востока. Так, например, в Хуньчуне, городе рядом с границей Приморского края, живут более 200 россиян. По сообщению городского управления по делам жилищных и земельных фондов, к августу 2013 года операции с недвижимостью зарегистрировали уже 76 граждан России. Жилье в некоторых китайских городах стоит раза в три дешевле, чем, например, во Владивостоке. Это и привлекает россиян», — рассказала Юлия Кожевникова, эксперт интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru.

Китай действительно удивительная и очень дружелюбная страна. А самое интересное начинает происходить после нескольких месяцев проживания. К вам полностью изменится отношение местных жителей, вас будут воспринимать не как приехавшего за товаром туриста, а как «своего». Это скажется в первую очередь на ценах, для вас они станут гораздо ниже, возможность обвеса или обсчета практически полностью будет исключена, вам не будут продавать не очень качественный товар, хотя другим его будут расхваливать.

Популярные статьи  Отдых в Китае — лучшие курорты

Мобильная связь

Звонки и смски тут стоят дёшево, конечно всё зависит от тарифа. Мы пользуемся China Mobile, потому что большинство наших коллег и знакомых в Баодине, подключены к этому оператору. Из операторов, которые бросаются в глаза, могу припомнить ещё China Unicom — тоже один из крупнейших. Подключались мы на дешёвый тариф, чтобы можно отправлять сообщения — 0,1 юаня за смс и звонить — 0,2 юаня за минуту, а в месяц при этом списывается 8 юаней. Стоимость подключения — 50 юаней, всё на счёт. Есть ещё тариф за 13 юаней абонентской платы в месяц, разница в бонусных Мегабайтах на балансе, так что если пользуетесь интернетом, то наверно лучше взять такой вариант, с моим телефоном насчёт интернета можно не заморачиваться. При нахождении в другом регионе, телефон как и в России переходит в роуминг, поэтому в поездках выгоднее пользоваться смсками. Международных звонков мы не делаем, с родными по скайпу созваниваемся, а для отправки смс у основных операторов есть онлайн сервисы.

Когда я только приехал в Пекин, в первый раз и искал дорогу к офису кс, у которой тогда останавливался, то купил карточку аж за 100 юаней, при этом на счету осталось 30, не так выгодно, а скорее даже развод. Как ни странно, но в баодинском отделении чайны мобайл нам каждый раз попадался хотя бы один англоговорящий сотрудник, поэтому разбираться с платежами и тарифами было куда проще.

В связи с мобильной темой хочется затронуть вопрос сколько стоит техника в Китае, тот же айфон 5. В первый день распродаж, в ближайшем от нас магазине висел огромный билборд, что пятый можно взять за 5400 юаней, сейчас, естественно, цены снизились. В Гонконге же, цены ниже из-за отсутствия пошлин, прилететь туда можно и без визы, но там тоже были сложности, в начале распродаж, иностранцам их не продавали. В среднем же, цены на мобильные устройства в материковом Китае не сильно ниже, чем в России, единственный вариант отбить поездку — взять сразу пачку устройств для друзей.

Какие варианты аренды жилья возможны в Китае

Первое, что следует иметь в виду, планируя поездку в Китай, это то, что на территории страны проживает огромное количество местных жителей и приезжих иностранцев и что в связи с этим изобилия свободного жилья не наблюдается, несмотря на потрясающие темпы строительства. Безусловно, любой сайт или агентство недвижимости предложит вам массу вариантов, но когда вопрос аренды станет особо актуальным, выяснится, что качественное жилье по приемлемым ценам – товар достаточно дефицитный.

Поэтому о краткосрочной аренде жилья, если вы едете в отпуск или вам предстоит деловая поездка, стоит задуматься, находясь еще в собственной стране. Сайтов, предлагающих снять жилье в различных городах Китая, в интернете довольно много. Есть среди них и русскоязычные версии – о них мы расскажем ниже. Если же вы отправляетесь в краткосрочную поездку по туристической путевке, убедитесь в том, что турагентство позаботилось о вашем проживании в Поднебесной.

В случае если вы отправляетесь в Китай на длительный период, чтобы там жить, работать или учиться, лучше заняться долгосрочной арендой жилья, находясь уже в самой стране – так выйдет дешевле. Однако все равно не откладывайте решение этого вопроса «в долгий ящик». Потратьте на поиски жилья несколько дней и, подобрав наиболее подходящий для вас вариант, заключайте договор – если будете долго раздумывать, понравившаяся вам квартира, скорее всего, достанется кому-то другому.

История

По состоянию на 2010 год рынок недвижимости Китая является крупнейшим в мире, составляя около 20% экономики Китая .

Пузырь на рынке недвижимости, 2005–2011 гг.

Пустой коридор в основном пустующем торговом центре New South China , 2010 г.

Мыльный пузырь на рынке недвижимости Китая был пузырем на рынке жилой и / или коммерческой недвижимости в Китае. Это явление привело к тому, что средние цены на жилье в стране утроились с 2005 по 2009 год, что, возможно, было обусловлено как политикой правительства, так и культурными традициями Китая.

Тяньцзинь. Высокое соотношение цены и дохода и цены на аренду недвижимости, а также большое количество незанятых жилых и коммерческих единиц являются свидетельством пузыря. Критики теории пузыря указывают на относительно консервативные стандарты ипотечного кредитования в Китае и тенденции роста урбанизации и роста доходов как доказательство того, что цены на недвижимость могут оставаться на высоком уровне.

Рост жилищного пузыря закончился в конце 2011 года, когда цены на жилье начали падать в соответствии с политикой, реагирующей на жалобы на то, что представители среднего класса не могут позволить себе жилье в крупных городах. Раздувание пузыря на рынке недвижимости рассматривается как одна из основных причин замедления экономического роста Китая в 2012 году.

По оценкам аналитиков в 2011 году, в Китае насчитывается около 64 миллионов пустующих объектов недвижимости и квартир, и что жилищное строительство в Китае сильно переоценено и переоценено, и это пузырь, который ждет, чтобы лопнуть с серьезными последствиями в будущем. BBC цитирует Ордос в Внутренней Монголии , как самый большой город — призрак в Китае, полный пустых торговых центров и жилых комплексов. В 25 км от района Дуншэн в Новом районе Кангбаши был построен большой и в основном необитаемый городской комплекс недвижимости . Предназначенный для проживания миллиона человек, он остается в основном необитаемым. Согласно правительственным данным, к 2010 году здесь должно было проживать 300 000 человек, согласно правительственным данным, число жителей составляло 28 000 человек. В Пекине цены на аренду жилья выросли на 32% с 2001 по 2003 год; общий уровень инфляции в Китае за тот же период составил 16% (Huang, 2003). Чтобы не погрузиться в экономический спад, в 2008 году китайское правительство немедленно изменило денежно-кредитную политику Китая с консервативной позиции на прогрессивную, внезапно увеличив денежную массу и в значительной степени смягчив условия кредитования. В таких обстоятельствах основная проблема заключается в том, смоделировала ли эта экспансионистская денежно-кредитная политика имитация пузыря собственности (Chiang, 2016). Предложение земли оказывает значительное влияние на колебания цен на жилье, в то время как факторы спроса, такие как расходы пользователей, доход и ипотечный кредит на жилье, имеют большее влияние.

Международные инвестиции

Китайские потребители стали одной из крупнейших групп инвесторов в зарубежную недвижимость. В США китайские покупатели вложили в жилую недвижимость 28,6 млрд долларов в 2015 году — больше, чем в любой другой стране. В Австралии китайские покупатели получили одобрение на инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость в размере 32 млрд австралийских долларов в 2015–2016 годах — больше, чем в любой другой стране. По другим оценкам, в 2016 году китайские инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость за рубежом составили 33 миллиарда долларов, что на 53% больше, чем в 2015 году. Сью Чжон, главный операционный директор Juwai.com , дочерней компании Juwai IQI, заявила, что большинство китайских покупателей являются «средними китайцами. мама и папа хотят инвестировать за границу. Большая часть — это средний и высший средний класс, который заинтересован в хороших стабильных инвестициях и, возможно, думает об эмиграции или отправке своих детей в школу ».

Система социального обеспечения, параллельная динамика и обвинения в коррупции

С 2010 года Китай официально приказал положить конец своей системе социального жилья; однако, по данным China Youth Daily , параллельный рынок жилья продолжает существовать. Государственные учреждения продолжают платить менее 20% от рыночной стоимости недвижимости, и многие чиновники якобы незаконно используют средства на ремонт и реформу жилья в личных целях.

Кафе

Как говорят: китайцы едят всё что бегает, летает и ползает, поэтому не будем описывать все ответвления и разнообразие китайской кухни, просто опишем немного личного опыта. Сычуаньская кафешка, рядом с нашим домом в Баодине предлагает острые, горячие блюда за 25-30 юаней; тарелка острого тофу (прям как в Петербурге) здесь стоит 10 юаней; мы обычно заказываем рис, чтобы закусывать острые блюда по 2 юаня за плошку. Итого, много там сразу не наешь, пара тройка блюд и рис на двоих обходятся нам в 50-60 юаней.

В кафе рядом с нашей школой полно наборов на выбор от 13,5 юаней за бургер, тефтелю и кашку, до 19 юаней за суп с зелёными нудлами и бургер с тефтелей. За 18 юаней можно получить блюдо из риса с мясом, плюс салат. Перекус там в среднем выходит на 30 юаней.

Популярные статьи  Китайские электромобили: топ 5 лучших моделей

В одной из самых дешёвых кафешек, где мы кушали в Баодине, можно взять большую тарелку макарон с соусом и яйцом за 7 юаней, большую тарелку супа за 6 юаней. Постепенно цены растут и одно из любимых блюд, которое мы берём на вынос — бао цзы (булочки с начинкой), стоит теперь 6 юаней, против прошлогодних пяти за 10 штучек. Обычно нам хватает по порции каждому для лёгкого завтрака с кофием.

Недвижимость в Китае – сколько стоит купить квартиру в Китае

С кофе тут беда, но в некоторых местах, кофе всё же заварной и к великолепным чизкейкам за 12 юаней, мы берём пару чашек кофе (американо) — 10 юаней. Кружка простого чёрного стоит 8 юаней.

Недвижимость в Китае – сколько стоит купить квартиру в Китае

В Ухани, после долгой прогулки по холодному городу, было просто блаженством усесться в тёплой кафешке и перепробовать кучу разных пирожных, а также фирменного кофя, которое стоило от 8 до 13 юаней. Иногда хочется настоящего карамельного удовольствия, а в одном из самых больших баодинских ТК — Бейгуо, есть Старбакс, где более поллитра ароматного кофе стоит порядка от 22 юаней до 39 юаней за бокал. Добавим, что в Старбаксе, очень уютная атмосфера и он мёд привлекает всех иностранцев. Туда постоянно стекаются все экспаты, которых занесло в Баодин, что является неплохим ориентиром для небольшого города. В Пекине же, иностранцам не так интересны иностранцы, потому что их там толпы.

И многим из этих иностранцев, которые приезжают в Китай посмотреть достопримечательности, просто необходимо попробовать пекинскую утку. Попробовать её можно в куче ресторанов, мы не узнавали специально сколько стоит утка по-пекински в разных местах, но половинка утки с соусом и свежими закусками за 100 юаней на двоих, в одном местечке недалеко от метро Jianguomen, показалась нам вполне приемлемой.

Недвижимость в Китае – сколько стоит купить квартиру в Китае

Вообще, это деловой район, где бизнесмены ходят на обеденный перерыв, и даже восточнее, в известном квартале SOHO, цены в кафе не космические, блюдо за 20-30-40 юаней, вполне по карману здешним работникам. Небольшое наблюдение: обычно, недорогая уличная еда и простые кафешки располагаются рядом с университетскими общагами и корпусами, так что если поблизости есть университет, возможно удастся дёшево перекусить. Но это не относится к Удаокоу в Пекине, может первая, беглая встреча с этим районом получилась вскользь, но у метро мы увидели, по большей части, забегаловки с иностранной кухней. А тут мы подходим к одному из традиционно высоких уровней затрат на еду в ресторане — это любая другая кухня мира, кроме китайской.

Рядом с домом у нас был корейский ресторан, где одно блюдо могло стоить порядка 50-80 юаней, для небольшого города, это приличные цены, но ресторан этот уже прикрыли.

Недвижимость в Китае – сколько стоит купить квартиру в Китае

На соседней улице есть настоящий итальянский ресторанчик Sandy’s, где средняя цена пиццы — 50 юаней, лазанья — 48, нежнейшие тирамису и панакота за 28 юаней. Русскую кухню мы в округе не искали, заменили её на домашние драники или голубцы, собственно, дома можно приготовить многое, похожих продуктов много. Единственное, что свеклы мы в местных супермаркетах совсем не встречали — «шубу» не сделаешь, ну и с выбором сыра — беда. Гречка у китайцев как деликатес, они её в чай заваривают и такая коробочка стоит тут почти 50 юаней, в Пекине может с этим попроще.

Аренда недвижимости в Китае

Арендовать апартаменты или квартиру в Китае без участия
туристического агентства не сложно.

Есть два легких способа снять апартаменты в Китае:

Забронировать апартаменты через международную систему
бронирования

В данном случае это будет самостоятельное бронирование  — бронирование без обращения в турагентство.

Представлена общая база самых надежных и известных систем
бронирования,
таких как Booking.com, Agoda, Expedia, Hotels  и других.

Вам остается только сравнить и
выбрать лучшую цену.

Система поиска
работает на русском языке. 

Способ оплаты: карты Visa и 
MasterCard

 

   Для бронирования доступны 64 апартаментов в Санье

                 Минимальная цена от 14$ / сутки >>

Забронировать апартаменты через русско-говорящего агента,
постоянно проживающего в Китае

Удобство: постоянная поддержка русско-говорящего
представителя в Китае, трансфер от аэропорта до апартаментов.

Способ оплаты: предоплата или на месте представителю

Покупка недвижимости в Китае

Самостоятельно купить апартаменты, квартиру или дом в Китае
без знания китайского языка будет довольно сложно

Есть два оптимальных способа приобретения недвижимости в
Китае.

Обратиться в международное агентство недвижимости

В данном случае гарантируется юридическая чистота сделки и будет
снят языковой барьер
, а это один из важных моментов при выборе, оценке и
оформлении недвижимости.

Это гарантия того что вы получите полную, достоверную
информацию о недвижимости и о нюансах ее оформления

В случае если филиал агентства расположен в вашем городе, на первом
этапе сотрудничества, вы сможете общаться на родном языке. По приезду в Китай для
осмотра объектов недвижимости вам будет предоставлен русско-говорящий или
англо-говорящий специалист (по желанию).

Если выбранное вами международное агентство недвижимости
находится в Китае
, то вы сможете вести диалог на английском языке.

Последнее время из-за повышающегося спроса на покупку
недвижимости в Китае
российскими гражданами, в крупных фирмах недвижимости
Поднебесной работают российские специалисты.

Плюсы: вы получите ответы на все ваши исчерпывающие вопросы.
Также гарантируется юридическая чистота сделки.

Обратиться к человеку, разбирающемуся в рынке, знающему
специфику продажи недвижимости в Китае

Это может быть русский агент недвижимости, постоянно
проживающий в Китае.

Как известно, большое число российских граждан приобрели
недвижимость в Китае и постоянно проживают на территории Поднебесной. Как
правило, они и занимаются помощью в аренде и в приобретении недвижимости.

В данном случае вам будет предоставлена полная информация о
недвижимости.

Также вы можете обратиться к местному профильному
специалисту
, но от услуг переводчика лучше не отказываться.

Процесс оформления найма жилья

Когда вы подберете себе подходящий вариант, необходимо оставить хозяину жилья задаток в сумме примерно 20% арендной стоимости за месяц, чтобы квартира осталась за вами. После этого при заключении договора вам нужно будет внести плату за месяц или два (в зависимости от достигнутой договоренности), а также оплатить страховой сбор, называемый security deposit. Размер security deposit обычно равен месячной плате за жилье. Если вы разорвете договор аренды ранее установленного срока, эта сумма останется у хозяина жилья, а если аренда закончится в срок, эти деньги будут возвращены арендатору.

Оформление документов на аренду

Те, кто знает о том, как снять жилье в Китае не понаслышке, утверждают, что заключать договор аренды нужно обязательно, поскольку случаи мошенничества в Поднебесной не редки. В договоре в обязательном порядке должны быть указаны:

  • имя хозяина недвижимости и номер его ID-карты;
  • адрес квартиры, размер месячной арендной платы и security deposit, а также график внесения платежей;
  • степень ответственности за неожиданные происшествия: кто оплачивает ремонт вышедшей из строя бытовой техники, сантехники и т.п.;
  • неустойка, которую выплачивает хозяин в случае требования освободить жилье до истечения срока действия договора. Обычно размер неустойки – месячная арендная плата.

Как искать жилье в Китае

Как и во всех странах, поиски жилья можно проводить самостоятельно либо доверить эту процедуру специалистам в этой области.

Самостоятельный поиск жилья

В наше время самостоятельный поиск, как правило, начинают с сети интернет. Это особенно удобно тем, что заняться поисками можно, находясь дома. В сети есть несколько международных сайтов по аренде жилья по всему миру, в том числе и в Китае. Обычно такие сайты имеют и русскоязычную версию. Обзор сайтов мы дадим ниже.

Учтите, что цены на аренду жилья, заявленные на таких сайтах, всегда несколько выше – китайские хозяева квартир рассчитывают на богатых иностранцев.

Кроме того, существуют англоязычные сайты внутрикитайского и даже внутригородского масштаба – на этих сайтах цены ниже, но все равно рассчитаны на иностранцев. Самые низкие цены указаны на сайтах на китайском языке, и если вы им владеете, то в первую очередь следует посетить именно их.

Подобрав подходящий вариант, договаривайтесь об осмотре жилья и условиях его найма, а потом заключайте договор и заселяйтесь.

Ряд сайтов также позволяют забронировать жилье через интернет.

Поиск жилья через агентства недвижимости

Если вы уже находитесь в Китае, можно воспользоваться услугами специальных агентств по недвижимости. Отправьтесь в тот район города, в котором вы хотели бы жить – местные агенты всегда в курсе всех новостей. Прогулявшись по улицам, вы обнаружите несколько таких агентств – их можно узнать по рекламным стендам с фотографиями интерьеров различного жилья. Фотографиям особо не доверяйте – качество ремонта, как правило, низкое, но в агентство все же зайдите.

В крупных городах в каждом таком агентстве обычно есть хотя бы один сотрудник, владеющий английским языком. К нему и обратитесь. А далее положитесь на его опыт. Если у вас есть серьезные требования относительно качества ремонта, заявите об этом четко и сразу – тем самым вы избавите себя от множества посещений не подходящих вам квартир. Максимальную стоимость аренды жилья, устраивающую вас, тоже назовите сразу и твердо ее отстаивайте. Помните о том, что агентам всегда выгоднее продать более дорогую услугу – он живет на процентах от сделок. Как правило, стоимость услуг агентства порядка 30% от месячной арендной платы, но сразу уточните и этот вопрос.Недвижимость в Китае – сколько стоит купить квартиру в Китае

Сайты по аренде недвижимости в Китае

Приведенные выше цены на аренду жилья являются приблизительными и усредненными. К тому же рынок недвижимости весьма динамичен, и цены могут просто устареть. С актуальными ценами можно ознакомиться на специальных сайтах – мы дадим вам небольшой список, хотя вы сможете самостоятельно отыскать в сети интернет и другие сайты, предлагающие бронирование жилья в Китае:

  • airbnb.ru – крупный международный сайт по аренде жилья по всему миру, в том числе и в КНР. Имеет русскоязычную версию.
  • booking.com – еще один аналогичный международный сайт.
  • два англоязычных сайта по аренде недвижимости в города Шанхае:
  • smartshanghai.com/housing
  • intershanghai.com
  • два сайта по аренде недвижимости в том же городе на китайском языке:
  • zu.sh.fang.com
  • shanghai.baixing.com

Компании

Имя Тип 1 Штаб-квартира 2 Итого активы 3 Рыночная капитализация 3
Agile Property Общественные Чжуншань , Гуандун N / A 4,7 миллиарда долларов США (2010 г.)
Недвижимость Китая Аоюань Общественные Гуанчжоу , Гуандун N / A 399 миллионов долларов США (2010 г.)
Собственность китайских торговцев Государственная Шэньчжэнь , Гуандун N / A 4,4 миллиарда долларов США (2010 г.)
China Overseas Land and Investment Limited Государственная Гонконг N / A 17,8 миллиарда долларов США (2010 г.)
China Properties Group Общественные Гонконг N / A 541 миллион долларов США (2010 г.)
Земля ресурсов Китая Государственная Гонконг N / A 10,7 млрд долларов США (2010 г.)
Китай Ванке Общественные Шэньчжэнь , Гуандун 195 миллиардов долларов США (2019) 43 миллиарда долларов США (2019)
Загородный сад Общественные Фошань , провинция Гуандун 161 миллиард долларов США (2019) 45 миллиардов долларов США (2019)
Evergrande Real Estate Group Общественные Гуанчжоу , Гуандун N / A 773 миллиона долларов США (2010 г.)
Financial Street Holding Государственная Пекин N / A 3,9 миллиарда долларов США (2010 г.)
Franshion Properties Государственная Гонконг N / A 2,9 миллиарда долларов США (2010 г.)
Glorious Property Holdings Общественные Шанхай N / A 3 миллиарда долларов США (2010 г.)
Henderson China Holdings Ltd. Общественные Гонконг 52,7 миллиарда долларов США (2019) 26 миллиардов долларов США (2019)
Хопсон Девелопмент Общественные Гуанчжоу , Гуандун N / A 2,5 миллиарда долларов США (2010 г.)
K. Wah International Общественные Гонконг N / A 901 миллион долларов США (2010 г.)
KWG Недвижимость Общественные Гуанчжоу , Гуандун N / A 1,8 миллиарда долларов США (2010 г.)
Новый Свет Китай Земля Общественные Гонконг N / A 2,1 миллиарда долларов США (2010)
Поли Собственность общественный Гонконг N / A 3,7 миллиарда долларов США (2010 г.)
Поли Недвижимость общественный Гуанчжоу , Гуандун 121 миллиард долларов США (2019) 26 миллиардов долларов США (2019)
Недвижимость R&F Общественные Гуанчжоу , Гуандун N / A 5,2 миллиарда долларов США (2010 г.)
SOHO Китай Общественные Пекин 12,4 миллиарда долларов США (2019) 3,6 миллиарда долларов США (2019)
Шанхай Форте Лэнд Общественные Шанхай N / A 760 миллионов долларов США (2010 г.)
Симао Имущество Общественные Шанхай 47 миллиардов долларов США (2019) 9,2 миллиарда долларов США (2019)
Шуй на земле Общественные Шанхай N / A 2,6 миллиарда долларов США (2010 г.)
Земля Сино-Океана Государственная Пекин N / A 5,2 миллиарда долларов США (2010 г.)
Sunac Китай Общественные Тяньцзинь N / A 1,3 миллиарда долларов США (2010 г.)
Синьюань Недвижимость Общественные Пекин 6,5 миллиардов долларов США (2017) 338 миллионов долларов США (2019)
Юэсю Имущество Государственная Гонконг N / A 1,9 миллиарда долларов США (2010 г.)
Легенда
1 Некоторые государственные организации также публично торгуются в красной фишках акции 2 де — факто место 3 долларов США

Объекты недвижимости по регионам и городам

Говоря о том, сколько стоит снять жилье в Китае, следует отметить, что это зависит от массы факторов: площади и качества самого жилья, наличия дополнительных удобств и т.п. Однако наиболее важным является то, где именно вы хотите снять жилье: в крупном городе или в провинции. При этом следует учесть, что в городах стоимость аренды зависит еще и от конкретного района.

Стоимость аренды жилья в Пекине

Пекин – столица КНР, крупный административный, военный, экономический, научный и туристический центр страны. Население города – 21,5 миллиона человек. Кроме того, в городе постоянно находится масса приезжих, поэтому аренда недвижимости обходится дорого. К примеру, снять квартиру в Пекине на месяц может позволить себе человек, имеющий зарплату порядка 1,5 тысяч долларов США, и то она почти полностью уйдет на арендную плату.

Разумеется, речь идет всего лишь об однокомнатной отдельной квартире – апартаменты в центре обойдутся куда дороже. Жилье на окраинах города несколько дешевле, но ориентироваться следует на сумму от 1 до 1,5 тысяч долларов.

Кстати, для посещения гражданами СНГ Китая вообще и Пекина в частности требуется специальное разрешение правительства страны.

Сколько стоит аренда жилья в Гуанчжоу

Население Гуанчжоу – столицы провинции Гуандун составляет 14 миллионов человек. Город является важным промышленным, административным и транспортным центром. Кроме того, это один из мировых торговых логистических центров – именно через Гуанчжоу проходит значительная часть всех покупок в интернете. В город массово едут иностранцы, мечтающие найти здесь работу. Поэтому снять квартиру в Гуанчжоу на длительный срок в 2022 году могут позволить себе далеко не все – месячная аренда отдельной квартиры обойдется в районе 1000$. На окраинах можно найти варианты за 600-800$, однако это густонаселенный город, автомобильные пробки здесь не редкость, а опаздывать на работу не принято. Поэтому подбирайте себе такое жилье, которое обеспечит вам необходимую транспортную доступность.

Если же вы начинающий менеджер из СНГ и ваша зарплата в Гуанчжоу стартует от 1000$, есть смысл задуматься над тем, чтобы снять квартиру Гуанчжоу на месяц недалеко от работы на паях с таким же трудовым мигрантом, как и вы. Когда освоитесь и начнете зарабатывать больше, тогда каждый из вас сможет позволить себе арендовать отдельную квартиру.

Как снять жилье в Шанхае

Расположенный в дельте реки Янцзы, Шанхай имеет население 24,15 миллиона человек. Город является вторым по численности населения в стране и мире, уступая только китайскому Чунцину. Поэтому жилье здесь дорогое – снять квартиру в Шанхае на длительный срок обойдется порядка 1000$ в месяц. Вдали от центра, на окраинах можно найти отдельную однокомнатную квартиру приблизительно за 800$, но покроет ли эта экономия ваши транспортные расходы, решать вам.

Возможности аренды жилья в Маньчжурии

Состоящая из трех провинций историческая область граничит с российским Приамурьем и Приморьем – регионами, входившими до середины XIX века в состав Китая, и является центром китайско-российской торговли. И все же этот регион не столь экономически развит, как некоторые другие города и провинции Китая, поэтому и цены на жилье здесь пониже. К примеру, аренда квартир в Маньчжурии в Китае стартует от 300$, а дом в сельской местности можно арендовать за 100$ в месяц.

Стоимость аренды жилья в городе Шеньчжень

Шенчжень – провинциальный китайский город, расположенный в провинции Гуандун на границе с Гонконгом. Однако на привычные для нас райцентры он не похож. Население города с 2000-го года увеличилось на треть и достигло 10 миллионов человек. В настоящее время Шенчжень активно развивается, строится и входит в первую пятерку городов с самым быстрорастущим населением. При этом цены на аренду жилья в этом городе сравнительно низкие: снять квартиру в городе Шэньчжэнь обойдется примерно во столько же, что и в Манчжурии – от 300$ в месяц.Недвижимость в Китае – сколько стоит купить квартиру в Китае

Оцените статью
Роман Павлов
Добавить комментарии

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Недвижимость в Китае – сколько стоит купить квартиру в Китае
Сколько лететь до популярных курортов
Сколько лететь до Китая из Москвы